{"id":87190,"date":"2022-03-20T07:23:14","date_gmt":"2022-03-20T06:23:14","guid":{"rendered":"https:\/\/nase-domy.cz\/?p=87190"},"modified":"2022-03-20T07:23:14","modified_gmt":"2022-03-20T06:23:14","slug":"5-nejcastejsich-chyb-spojenych-s-odhadem-ceny-nemovitosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nase-domy.cz\/?p=87190","title":{"rendered":"5 nej\u010dast\u011bj\u0161\u00edch chyb spojen\u00fdch s odhadem ceny nemovitosti<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

Odhad ceny nemovitosti m\u016f\u017ee z\u00e1sadn\u011b ovlivnit, zda p\u0159i n\u00e1kupu nemovitosti zaplat\u00edte p\u0159\u00edli\u0161, nebo nemovitost prod\u00e1te pod cenou. M\u016f\u017ee t\u00e9\u017e ovlivnit majetkov\u00e9 vyrovn\u00e1n\u00ed nebo d\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed. V\u00edte, co ned\u011blat, abyste zbyte\u010dn\u011b nep\u0159i\u0161li o pen\u00edze?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Chyba: Nevol\u00edte odhadce podle \u00fa\u010delu odhadu ceny <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    P\u0159i odhadu ceny nemovitosti je velk\u00fd rozd\u00edl, zda pot\u0159ebujete zn\u00e1t jej\u00ed cenu v souvislosti s exekuc\u00ed, majetkov\u00fdm vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00edm po rozvodu, hypot\u00e9kou, soudn\u00edm sporem nebo n\u00e1kupem \u010di prodejem. V n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech toti\u017e m\u016f\u017eete zvl\u00e1dnout odhad ceny nemovitosti i sami, v jin\u00fdch to rozhodn\u011b nedoporu\u010dujeme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    V p\u0159\u00edpad\u011b soudn\u00edho sporu<\/strong>, exekuce nebo majetkov\u00e9ho vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed rozhodn\u011b s\u00e1hn\u011bte po soudn\u00edm znalci<\/strong>. Je sice nejdra\u017e\u0161\u00ed, ale i nejp\u0159esn\u011bj\u0161\u00ed a jako jedin\u00fd vystavuje znaleck\u00fd posudek. V ostatn\u00edch p\u0159\u00edpadech je v\u0161ak zbyte\u010dn\u00fd luxus.<\/p>\n\n\n\n

    Pokud \u017e\u00e1d\u00e1te o hypot\u00e9ku<\/strong>, v\u00e1\u0161 \u010dlov\u011bk je ur\u010dit\u011b bankovn\u00ed odhadce<\/strong>. Jen\u017ee jeho odhad b\u00fdv\u00e1 \u010dasto a\u017e 30 % pod tr\u017en\u00ed cenou nemovitosti. Je tomu tak proto, \u017ee si banka chce b\u00fdt jist\u00e1, \u017ee v p\u0159\u00edpad\u011b va\u0161\u00ed neschopnosti spl\u00e1cet opravdu uhrad\u00ed cel\u00fd dluh jej\u00edm prodejem. Pokud by v\u0161ak byl jeho odhad natolik n\u00edzk\u00fd, \u017ee byste pot\u0159ebovali na n\u00e1kup nemovitosti v\u00edce hotovosti, ne\u017e m\u00e1te, nemus\u00ed to b\u00fdt konec. Zkuste za\u017e\u00e1dat o hypot\u00e9ku v jin\u00e9 bance. Ka\u017ed\u00e1 banka d\u011bl\u00e1 odhad trochu jinak a je mo\u017en\u00e9, \u017ee dal\u0161\u00ed odhad bude podstatn\u011b bl\u00ed\u017ee tr\u017en\u00ed cen\u011b.<\/p>\n\n\n\n

    V situaci, kdy chcete koupit nemovitost<\/strong> a pot\u0159ebujete ov\u011b\u0159it jej\u00ed cenu nebo prodat<\/strong> a zvolit cenu spr\u00e1vn\u011b, je nejvhodn\u011bj\u0161\u00ed soukrom\u00fd odhadce<\/strong>. Je levn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e soudn\u00ed odhadce a \u010dasto nab\u00edz\u00ed i online odhad ceny nemovitosti zdarma<\/a>, a\u0165 pomoc\u00ed n\u011bjak\u00e9ho formul\u00e1\u0159e, \u010di t\u0159eba odhadn\u00ed kalkula\u010dky.<\/p>\n\n\n\n

    1. Chyba: Ur\u010dujete odhad ceny nemovitosti podle realitn\u00edch port\u00e1l\u016f<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Neur\u010dujte odhad ceny srovn\u00e1n\u00edm cen podobn\u00fdch nemovitost\u00ed z podobn\u00e9 lokality z nab\u00eddky realitn\u00edch port\u00e1l\u016f. Tam se toti\u017e nikdy nedozv\u00edte, zda byla cena nemovitosti ur\u010den\u00e1 spr\u00e1vn\u011b, jak dlouho tam nemovitosti je ani za kolik byla nakonec prod\u00e1na. Inzertn\u00ed ceny tedy nic ne\u0159\u00edkaj\u00ed o tom, kolik je skute\u010dn\u00e1 tr\u017en\u00ed cena dan\u00e9 nemovitosti<\/strong>. Skute\u010dnou cenu<\/strong>, za kterou byla nemovitost prod\u00e1na, najdete v katastru nemovitost\u00ed<\/strong>, v cenov\u00fdch map\u00e1ch<\/strong>, kter\u00e9 z katastru vych\u00e1zej\u00ed, nebo z datab\u00e1ze realitn\u00edch kancel\u00e1\u0159\u00ed<\/strong>. V\u00edce jsme o samostatn\u00e9m ur\u010den\u00ed odhadu ceny psali ji\u017e ve \u010dl\u00e1nku o p\u0159esn\u00e9m odhadu ceny nemovitosti<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

      1. Chyba: D\u011bl\u00e1te odhad ceny nemovitosti hlavn\u011b z jej\u00ed v\u00fdm\u011bry<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        V\u00fdm\u011bra nemovitosti je jeden z nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edch faktor\u016f pro ur\u010den\u00ed odhadu ceny. Nav\u00edc obvykle velmi snadno zjist\u00edte, \u017ee t\u0159eba metr \u010dtvere\u010dn\u00ed se pohyboval na za\u010d\u00e1tku roku 2022  v Praze kolem hodnoty 112 tis\u00edc K\u010d<\/a> apod. K p\u0159esn\u00e9mu ur\u010den\u00ed ceny nemovitosti v\u0161ak pouh\u00e1 v\u00fdm\u011bra nemovitosti nesta\u010d\u00ed<\/strong>. D\u016fle\u017eit\u00e9 jsou tak\u00e9 dispozice, p\u0159i\u010dem\u017e vy\u0161\u0161\u00ed z\u00e1jem je nap\u0159\u00edklad o byty s nepr\u016fchoz\u00edmi pokoji nebo s odd\u011blenou koupelnou od WC. Cenu ovliv\u0148uje tak\u00e9 sta\u0159\u00ed nemovitosti, stavebn\u00ed materi\u00e1l, ob\u010dansk\u00e1 vybavenost, patro bytu nebo jeho orientace. V\u00edce jsme to rozeb\u00edrali nap\u0159\u00edklad ve \u010dl\u00e1nku o tom, Jak na p\u0159esn\u00fd odhadu ceny nemovitost\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

        1. Chyba: Odhadujete cenu nemovitosti pouze z kupn\u00edch cen v dan\u00e9 lokalit\u011b<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          A\u010dkoliv je srovn\u00e1vac\u00ed metoda podle cenov\u00fdch map \u010di katastru nemovitost\u00ed, ve kter\u00fdch jsou re\u00e1ln\u00e9 kupn\u00ed ceny, nejlep\u0161\u00ed, tak\u00e9 zde m\u016f\u017eete doj\u00edt k nep\u0159esnosti. I dva podobn\u00e9 byty ve stejn\u00e9 ulici se toti\u017e mohou cenov\u011b li\u0161it i o statis\u00edce<\/strong>. Jak u\u017e jsme toti\u017e psali ve t\u0159et\u00edm bod\u011b, odhad ceny nemovitosti z\u00e1vis\u00ed na mnoha dal\u0161\u00edch parametrech, kdy nap\u0159\u00edklad byty orientovan\u00e9 na jih jsou a\u017e o 5 % dra\u017e\u0161\u00ed a byty v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed a\u017e o 20 % dra\u017e\u0161\u00ed ne\u017e byty dru\u017estevn\u00ed<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

          \"\"\/<\/figure>\n\n\n\n
          1. Chyba: Zapomenete, \u017ee cenu sv\u00e9 nemovitosti m\u016f\u017eete snadno zv\u00fd\u0161it<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Jak u\u017e bylo nazna\u010deno ve dvou p\u0159edch\u00e1zej\u00edc\u00edch bodech, odhad ceny nemovitosti z\u00e1vis\u00ed na spoustu faktorech, p\u0159i\u010dem\u017e n\u011bkter\u00e9 lze snadno ovlivnit. Snadno toti\u017e m\u016f\u017eete opravit zjevn\u00e9 vady, nat\u0159\u00edt st\u011bny<\/strong>, nebo dokonce p\u0159ikro\u010dit k rekonstrukci bytu<\/strong>. Mimo tyto metody pak m\u016f\u017eete ud\u011blat home staging, <\/strong>byt dob\u0159e nafotit a <\/strong>zhotovit pro n\u011bj profesion\u00e1ln\u00ed inzer\u00e1t<\/strong>. T\u011bmito zp\u016fsoby m\u016f\u017eete cenu nav\u00fd\u0161it \u010dasto a\u017e o des\u00edtky procent<\/strong>. My v realitce RE\/MAX Delux<\/a> zpravidla garantujeme p\u0159i profesion\u00e1ln\u00edm prodeji nav\u00fd\u0161en\u00ed tr\u017en\u00ed ceny nemovitosti a\u017e o 17 %.<\/a><\/p>\n\n\n\n

            Jak tedy vid\u00edte, p\u0159i odhadu ceny nemovitosti na v\u00e1s \u010dek\u00e1 nejedno \u00faskal\u00ed. Zde se pak objevilo jen n\u011bkolik t\u011bch nejz\u00e1sadn\u011bj\u0161\u00edch. Jestli si v\u0161ak st\u00e1le nejste st\u00e1le jisti, zda zvl\u00e1dnete odhad nemovitosti spr\u00e1vn\u011b, rad\u011bji se porozhl\u00e9dn\u011bte po profesion\u00e1lech. Odhad bytu zpravidla vyjde na 4 tis\u00edce a m\u00e1te ho do t\u00fddne od n\u00e1v\u0161t\u011bvy odhadce. <\/strong>Proti mo\u017en\u00e9 ztr\u00e1t\u011b i n\u011bkolik stovek tis\u00edc je to zanedbateln\u00e1 \u010d\u00e1stka. Nav\u00edc tu existuj\u00ed i odhady ceny nemovitosti zdarma a nez\u00e1vazn\u011b<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

            Chcete se vyhnout chyb\u00e1m v odhadu ceny nemovitosti?<\/strong> <\/strong>Kontaktujte n\u00e1s<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Odhad ceny nemovitosti m\u016f\u017ee z\u00e1sadn\u011b ovlivnit, zda p\u0159i n\u00e1kupu nemovitosti zaplat\u00edte p\u0159\u00edli\u0161, nebo nemovitost prod\u00e1te pod cenou. M\u016f\u017ee t\u00e9\u017e ovlivnit majetkov\u00e9 vyrovn\u00e1n\u00ed nebo d\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed. V\u00edte, co ned\u011blat, abyste zbyte\u010dn\u011b nep\u0159i\u0161li o pen\u00edze? Chyba: Nevol\u00edte odhadce podle \u00fa\u010delu odhadu ceny  P\u0159i odhadu ceny nemovitosti je velk\u00fd rozd\u00edl, zda pot\u0159ebujete zn\u00e1t jej\u00ed cenu v souvislosti s exekuc\u00ed, majetkov\u00fdm vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00edm po rozvodu, hypot\u00e9kou, soudn\u00edm sporem nebo n\u00e1kupem \u010di prodejem. V n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech toti\u017e m\u016f\u017eete zvl\u00e1dnout odhad ceny nemovitosti i sami, v jin\u00fdch to rozhodn\u011b nedoporu\u010dujeme. V p\u0159\u00edpad\u011b soudn\u00edho sporu, exekuce nebo majetkov\u00e9ho…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87191,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[609],"tags":[],"class_list":["post-87190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finance"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t