5 nejčastějších chyb spojených s odhadem ceny nemovitosti

Odhad ceny nemovitosti může zásadně ovlivnit, zda při nákupu nemovitosti zaplatíte příliš, nebo nemovitost prodáte pod cenou. Může též ovlivnit majetkové vyrovnání nebo dědické řízení. Víte, co nedělat, abyste zbytečně nepřišli o peníze?

  1. Chyba: Nevolíte odhadce podle účelu odhadu ceny 

Při odhadu ceny nemovitosti je velký rozdíl, zda potřebujete znát její cenu v souvislosti s exekucí, majetkovým vypořádáním po rozvodu, hypotékou, soudním sporem nebo nákupem či prodejem. V některých případech totiž můžete zvládnout odhad ceny nemovitosti i sami, v jiných to rozhodně nedoporučujeme.

V případě soudního sporu, exekuce nebo majetkového vypořádání rozhodně sáhněte po soudním znalci. Je sice nejdražší, ale i nejpřesnější a jako jediný vystavuje znalecký posudek. V ostatních případech je však zbytečný luxus.

Pokud žádáte o hypotéku, váš člověk je určitě bankovní odhadce. Jenže jeho odhad bývá často až 30 % pod tržní cenou nemovitosti. Je tomu tak proto, že si banka chce být jistá, že v případě vaší neschopnosti splácet opravdu uhradí celý dluh jejím prodejem. Pokud by však byl jeho odhad natolik nízký, že byste potřebovali na nákup nemovitosti více hotovosti, než máte, nemusí to být konec. Zkuste zažádat o hypotéku v jiné bance. Každá banka dělá odhad trochu jinak a je možné, že další odhad bude podstatně blíže tržní ceně.

V situaci, kdy chcete koupit nemovitost a potřebujete ověřit její cenu nebo prodat a zvolit cenu správně, je nejvhodnější soukromý odhadce. Je levnější než soudní odhadce a často nabízí i online odhad ceny nemovitosti zdarma, ať pomocí nějakého formuláře, či třeba odhadní kalkulačky.

  1. Chyba: Určujete odhad ceny nemovitosti podle realitních portálů

Neurčujte odhad ceny srovnáním cen podobných nemovitostí z podobné lokality z nabídky realitních portálů. Tam se totiž nikdy nedozvíte, zda byla cena nemovitosti určená správně, jak dlouho tam nemovitosti je ani za kolik byla nakonec prodána. Inzertní ceny tedy nic neříkají o tom, kolik je skutečná tržní cena dané nemovitosti. Skutečnou cenu, za kterou byla nemovitost prodána, najdete v katastru nemovitostí, v cenových mapách, které z katastru vycházejí, nebo z databáze realitních kanceláří. Více jsme o samostatném určení odhadu ceny psali již ve článku o přesném odhadu ceny nemovitosti.

  1. Chyba: Děláte odhad ceny nemovitosti hlavně z její výměry

Výměra nemovitosti je jeden z nejdůležitějších faktorů pro určení odhadu ceny. Navíc obvykle velmi snadno zjistíte, že třeba metr čtvereční se pohyboval na začátku roku 2022  v Praze kolem hodnoty 112 tisíc Kč apod. K přesnému určení ceny nemovitosti však pouhá výměra nemovitosti nestačí. Důležité jsou také dispozice, přičemž vyšší zájem je například o byty s neprůchozími pokoji nebo s oddělenou koupelnou od WC. Cenu ovlivňuje také staří nemovitosti, stavební materiál, občanská vybavenost, patro bytu nebo jeho orientace. Více jsme to rozebírali například ve článku o tom, Jak na přesný odhadu ceny nemovitostí.

  1. Chyba: Odhadujete cenu nemovitosti pouze z kupních cen v dané lokalitě

Ačkoliv je srovnávací metoda podle cenových map či katastru nemovitostí, ve kterých jsou reálné kupní ceny, nejlepší, také zde můžete dojít k nepřesnosti. I dva podobné byty ve stejné ulici se totiž mohou cenově lišit i o statisíce. Jak už jsme totiž psali ve třetím bodě, odhad ceny nemovitosti závisí na mnoha dalších parametrech, kdy například byty orientované na jih jsou až o 5 % dražší a byty v osobním vlastnictví až o 20 % dražší než byty družstevní

  1. Chyba: Zapomenete, že cenu své nemovitosti můžete snadno zvýšit

Jak už bylo naznačeno ve dvou předcházejících bodech, odhad ceny nemovitosti závisí na spoustu faktorech, přičemž některé lze snadno ovlivnit. Snadno totiž můžete opravit zjevné vady, natřít stěny, nebo dokonce přikročit k rekonstrukci bytu. Mimo tyto metody pak můžete udělat home staging, byt dobře nafotit a zhotovit pro něj profesionální inzerát. Těmito způsoby můžete cenu navýšit často až o desítky procent. My v realitce RE/MAX Delux zpravidla garantujeme při profesionálním prodeji navýšení tržní ceny nemovitosti až o 17 %.

Jak tedy vidíte, při odhadu ceny nemovitosti na vás čeká nejedno úskalí. Zde se pak objevilo jen několik těch nejzásadnějších. Jestli si však stále nejste stále jisti, zda zvládnete odhad nemovitosti správně, raději se porozhlédněte po profesionálech. Odhad bytu zpravidla vyjde na 4 tisíce a máte ho do týdne od návštěvy odhadce. Proti možné ztrátě i několik stovek tisíc je to zanedbatelná částka. Navíc tu existují i odhady ceny nemovitosti zdarma a nezávazně.

Chcete se vyhnout chybám v odhadu ceny nemovitosti? Kontaktujte nás.

Related posts

Leave a Comment